כשירידת המשכנתא ירדה בתחילת ינואר, היא הפיחה חיים בשורת ענק של קציני הלוואות שהתכוננו לעזוב את העסק.

זו תפנית נוראית של בעלי בתים ורוכשי בתים. כאשר כולם מתמקדים בשיעורים בלבד. נושאי המשרה מהנמוכים נמצאים בסביבתם הטבעית.

אני לא זורק על כל דבר שזז שכדאי לקחת מסלול מסויים כי השיעורים נמוכים, כמובן. הרגע שילמתי את הבית שלי עוד לשיעור נמוך יותר. אני רק אומר שתעריפים נמוכים הם רק חלק אחד בפאזל.

בעל שיעור נמוך נושא יתרונות מוחשיים בצורה של תשלומים נמוכים (יחסית). אך, כנקודת השוואה, שיעור בעלי משכנתא נמוך בשילוב עם מוצר משכנתא נכון הוא הרבה יותר חשוב לבעלי בתים.

אני לא אתווכח על כך ששיעורי משכנתא נמוכים הם אטרקטיביים אבל - איך שלא תפרוס את זה - שיעורי משכנתא נמוכים לא יוצרים עושר לאנשים ללא השפעה חיצונית.

הפיכת "שיעורים נמוכים" ל"עושר לאורך זמן" מחייבת אסטרטגיית משכנתא מתוכננת היטב וביצוע איתן. למרבה הצער, בעלי בתים לא מקבלים גישה מסוג זה מהבחור בשיעור נמוך שממשיך לבקש אומדני אמונה טובה מהמתחרים כדי שיוכל לערער אותם.

בנוסף, הנה סוד קטן לגבי ענף המשכנתאות: לכולנו שיעורים יש נמוכים.

קצין הלוואות המפרסם "שיעורים נמוכים" יהיה כמו סופרמרקט המפרסם "יש לנו אוכל". כמובן שהם כך. אחרת לא היית קונה שם.

אבל אנשים רגילים לא מבינים את חלק הריבית במשכנתא בענף המשכנתאות ומתעוורים מההבטחות של "שיעורים נמוכים". תעריפים נמוכים הם סטנדרט עסקי, כולם. לא תכונה.

אי קיום תוכנית מעוצבת מוביל לניהול משכנתא לא רציונלי כולל:

תשלום עמלות לקניית שיעור משכנתא כאשר אתה מאמין שיעורי המשכנתא יירדו בעתיד
המרה ממשתנה כל 5 לא צמודה לתיקון כשתדע שתעבור בעוד כמה שנים
מתרחק מסגירה מתוזמנת כי מישהו הציע לך שיעור משכנתא הנמוך ב -25%
וזו הסיבה שירידת שיעורי המשכנתא עלולה להזיק לבעלי בתים. זה מסיט את תשומת הלב מתהליך התכנון לטווח הקצר והארוך ודוחף אותו למצב סיפוק מיידי.

זה החומר שגורם למתכננים פיננסיים לבכות בלילה. בעלי בתים יכולים להפריש שנים של תכנון פרישה עם משכנתא אחת בלבד שאינה הולמת "בשיעור נהדר".

דברו עם יועץ משכנתאות פרטי על כל הנושא של שיעורי ריביות נמוכים ותראו מה אתם יכולים לקבל מהמלווים שלכם ותשימו לב שאתם בונים תמהיל משכנתא נכון. תשתמשו במחשבון משכנתא שיש לו מספר מסלולים במקביל.